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香港一肖中特网免费资料2019年: 樊綱談樓市:什么都可以限 就是不能限價

2018-07-23 來源:21世紀經濟報道 點擊 評論

冰心论坛一肖中特 www.vxber.icu   限貸、限購,僅僅是調整影響價格的參數,限價意味著徹底否定市場的定價機制。

  來源:21世紀經濟報道

  7月23日,博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會在三亞繼續舉行,中國經濟體制改革研究會副會長、中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱在演講中表示,贊同對樓市采取短期的調控政策,但不贊同采用限價的辦法來調整。

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  樊綱表示,為避免出現美國、日本等發達國家房地產市場崩盤的現象,我國可以采取短期的調控手段。其中,限購、限貸等政策都能夠起到相應的作用。

  但他并不贊成采用限價的辦法。因為限價意味著徹底否定市場的定價機制,而限制其他因素,僅僅調整影響價格的參數而已。

  樊綱表示,當前房地產市場的問題主要出現在供給側。從需求來看,除剛性需求、改善型需求外,還有被忽略的部分——遷移性需求。這是由城市化進程推動的人口流動,并進而帶來的住房需求。

  按照他的說法,當前我國的城市化率僅為55%,這部分遷移性需求還有大量釋放的空間。

  此外,在投資性需求也不能被完全否定,如果這部分需求是用于出租的話,便是合理部分。

  樊綱還表示,要在供給側進行長效機制的改革,比如說租售并舉,多渠道保障等。他提出兩個建議,第一,土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給,人口遷徙出去多的地方,就要減少供給。第二,提高容積率。

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