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臼小姐一肖中特期期准: 樓市又現“新貓膩” 瀘州市民購房置業要當心

2019-03-04 來源:川江都市報 點擊 評論

冰心论坛一肖中特 www.vxber.icu   只要是市場,有買賣,就難免有陷阱,房地產市場也不例外。虛假廣告、樣板間陷阱、內部認購造勢、定金陷阱等,讓購房者防不勝防,從而引發了不少的商品房買賣方面的糾紛。尤其在市場進入調整期的當下,購房者更需謹慎個別樓盤項目設置的一些銷售陷阱,特別是一些隨著市場發展推陳出新的“新貓膩”。

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  意向合同要慎簽,定金可退也需留心眼

  開發商往往還沒有取得《商品房預售許可證》,就開始打廣告積累客戶。有的購房者看到廣告以后,就去詢問,開發商不想這些客戶流失,便以種種“優惠”條件,誘使購房者簽訂《商品房認購協議書》之類的購房意向合同,收取定金;并在《商品房認購協議書》中約定一些事項,如:購房者不在開發商指定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同,開發商不僅有權將其認購的商品房銷售給其他人,而且不返還定金。在這種情況下,購房者常陷于被動局面,遇到難于接受的條款時,很難提出要求或做出取舍。

  因為定金造成的眾多購房糾紛,讓不少購房者對交定金頗為敏感。因此當前瀘州樓市多數樓盤在爭取客戶簽認購協議書時,都特別強調“定金可退”,表面上是給購房者一個選擇的機會,而購房者并不損失什么,也沒有后顧之憂。而實際上,定金退雖然要退,但有時候難免易交難退,購房者難免會遇到樓盤項目多次推延開盤時間、買賣不成后銷售人員找各種理由遲遲不退定金等情況。如此一來,購房者少則一兩萬、多則數萬甚至上十萬的定金,往往好幾個月都會被開發商無償占有。

  有業內人士對此建議,消費者最好選擇不簽認購書,直接簽訂購房合同。即使簽認購書,也需寫明如果買賣不成,出賣人必須向買受人退還定金;同時注明退還方式、期限和違約責任賠償等細則。

  廣告、承諾不輕信,寫入購房合同才算數

  虛假宣傳廣告可謂商品房銷售中最普遍的一類,其中售樓書便是開發商為宣傳樓盤所做的最基本的廣告,售樓書中所展現的優質戶型、完備的配套設施、高水平的物業管理及優美的綠化環境等,尤為吸引購房者??賞輾渴?、入住后,購房者才發覺這些美好畫面都只是海市蜃樓。

  有業內人士表示,不要被售房廣告迷惑??浯竺闌幼』肪?,打造虛假水景概念、綠化概念、花園概念、交通概念,這些都是開發商司空見慣的伎倆。但在合同簽訂的前期,購房者所能看到的,只是廣告宣傳,包括宣傳資料、沙盤模型等等。而這些宣傳資料、沙盤模型,都是開發商為了促銷而進行的“效果”設計,為了達到預期的“效果”,常常將樓與樓之間的距離弄的很大。這給購房者尤其是習慣而且喜歡形象思維的女性購房者第一印象,就是這里的環境很美。這些對居住環境的描述,只要不寫到合同中,今后這種宣傳假如不能兌現,很難要求賣方對此承擔合同責任。

  因此業內人士建議,消費者在購房過程中,不要輕信樓書、沙盤以及售樓人員的花言巧語。在簽署合同時一定要認真審查每一個條款,把相關問題搞清楚。不管售樓人員給你什么承諾,不寫入購房合同就得不到有效的保障。

  別被精裝修迷惑,兩個樣板房版本要分清

  體驗樣板房,就是體驗未來的居家感受。因此,迫不及待的購房者往往都青睞于觀看體驗樣板房。但看起來亮麗奢華的樣板房卻很可能隱藏著實際房屋的諸多瑕疵。

  實際上,樣板房往往是經開發商精心加工改造過的,在這種精致裝修的掩護之下,實際房屋空間上的不足,功能布局上的不合理,以及采光、通風上的缺陷等真實情況很難反應出來。越是精美的樣板間,有可能與交付房存在越大的差距。

  業內人士表示,樣板間往往存在面積以大充小、家具瘦身、高價配飾給樣板間增色、沒有管線等妨礙空間的物品、沒有門鏡子還很多、樣板間永遠不關燈等常見的一些現象,其中自然貓膩不少。一些開發商還在商品房買賣合同后面附補充約定,說明樣板間不作為實際房屋銷售標準,而是以最終實物為準。作為消費者此時應提高警惕,很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為避免吃“啞巴虧”,在購房時可以提出要求和開發商做明確約定,今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。

  2018年7月,瀘州市質監站與市房管局聯合制定發《關于成品住宅樣板房及材料展示間設置要求的通知》,明確了成品住宅樣板間設的置要求,樣板間是什么樣,以后交付給業主的房子就是什么樣,不能有任何差異。與此同時,市場上同一個項目、同一套戶型,也出現了交付樣板間和體驗樣板間兩個不同的樣板房版本。

  針對這一變化,購房者看房時一定要多留個心眼,千萬別忽略了細看交付樣板間,同時仔細看看購房合同,一一對照,謹防被忽悠。(川江都市報記者 屈德輝)