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一肖中特动画图: 房地產央企“生存錄”:業績差距懸殊 整合重組進深水區

2019-03-06 來源:搜狐焦點房產網 點擊 評論

冰心论坛一肖中特 www.vxber.icu   房地產行業銷售規模保持持續增長,行業集中度進一步提升,“強者恒強”已是不爭的事實。面對生存or淘汰的殘酷現實,各家房地產企業都使出渾身解數,只為在市場競爭中占有一席之地。

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  對于地產央企而言,規模落后同樣可能面臨被并購的命運。一方面,在國資委圈定能夠開展地產主業的21家央企中,分化愈加明顯,業績差距懸殊。另一方面,央企重組整合工作提速,目前已步入關鍵階段,這也將決定地產央企轉型發展的成敗和影響整體行業格局。

  競爭格局:分化明顯差距懸殊

  去年,在房地產調控政策依然從緊的背景下,全國商品房成交量增速略有回落,但銷售規模再創新高。與此同時,房企間的規?;赫漲靼茲然?。第三方監測機構數據顯示,2018年共計31家房企跨過千億門檻,156家房企躋身百億軍團,較2017年增加12家,市場份額超75%,行業集中度加速提升。

  其中,21家地產央企的表現分化明顯,首尾差距懸殊。在業績方面,保利發展、中海地產和華潤置地位列前三甲,平均銷售額已接近3000億。據各家公告披露,保利發展2018年實現簽約金額約為4048.17億元;中國海外系列公司的累計合約物業銷售約為2597.79億元;華潤置地實現總合同銷售金額約2155.3億元。

  此外,據多家第三方研究機構發布的房企銷售排行榜顯示,2016~2018三年間,上述三家房企均穩定地排在房企前十位置,已逐漸形成地產央企的“頭部陣營”。

  “報告期內公司經營規模擴大,受項目結轉規模提升、結轉項目權益比例下降影響?!北@⒄乖詮嬤卸躍導ê筒莆褡純鑾榭黿興得?。中海地產和華潤置地均被信用評級機構看好“跑贏大市”。

  招商蛇口、中國金茂、遠洋集團以及中國鐵建則形成了地產央企的“中堅陣營”,它們分別實現銷售1705.84億元、1280億元、1095.1億元和986.93億元,躋身千億房企之列。

  不過,在外界看來,如電建地產、華僑城、五礦地產等一些老牌央企卻是后繼乏力,規模增長速度未達到預期,逐漸與排名靠前的企業差距拉大。至于其他的地產央企,則持續不溫不火地保守打法,實則已經掉隊。

  實際上,從近三年的業績表現看,電建地產保持了連續的增長。但相比整體行業而言,其增長幅度并未實現跨越式的突破。面對競爭壓力,電建地產2018年將重心放在深化產業化轉型,并首次提出了沖刺千億的戰略目標。

  據五礦地產2018年三季度銷售公告顯示,公司完成銷售額約41.6億元,僅完成150億元年度目標的27.73%?!叭甑囊導ɑ姑環⒉?,另外每個公司的戰略各異,我們走的是精品戰略,不會盲目地去擴張規模?!蔽蹇蟮夭泄馗涸鶉訟蚣欽呋馗?。

  央企投資、拿地力度不減

  2018年,房企拿地回歸理性,新增土儲金額和面積雙雙回落,行業進入精細化競爭階段。在目前的市場調整期,部分央企投資力度依舊不減。

  據《2018年1-12月全國房地產開發企業拿地金額》統計,有9家地產央企躋身拿地金額TOP40以內。其中,保利發展拿地金額為1001億元、拿地面積1749萬平方米,華潤置地拿地金額為803億元、拿地面積1656萬平方米,中海地產拿地金額為760億元、拿地面積866萬平方米,位居地產央企前列;而中國中鐵與華僑城分別以505億元、496億元緊隨其后,拿地金額同比增長均超30%,遠超過其銷售業績,形成較大的反差;中國鐵建、招商蛇口、中國金茂等企業則依舊保持投資力度,積極補倉。

  伴隨限地價、限房價、競自持、競配建等調控政策出臺,“底價地”、“低價地”、“土地流拍”等成為2018年土地市場常見現象。在此背景下,房企聯合體拿地持續增加,分攤風險、利益共享的拿地方式持續受到房企青睞,尤其是多家央企均有參與聯合體拿地,拿地城市涉及北京、上海、重慶等一二線熱點城市。

  分析人士指出,在當前市場環境下,央企、國企依賴自身較強的融資能力積極補充土儲,不僅為度過寒冬準備充足糧草,同時也為未來規模再上臺階夯實基礎。

  整合重組已步入“深水區”

  除了面對市場的競爭升級,在深化供給側結構性改革推動中央企業高質量發展背景下,央企房地產的重組整合已步入“深水區”。房企之間的合并重組,特別是央企房地產的重組整合,或成為影響行業發展格局的重要力量。

  從保利收購中航地產,到招商蛇口合并招商地產,從2017年中交系地產整合,保利地產收購保利置業,再到2019年中糧地產完成收購大悅城,以及中冶置業和五礦地產的重組拉鋸戰,地產央企內外整合重組持續不斷。

  昔日“招保萬金”之一的招商地產,在2014年前后漸漸掉隊。2015年底,招商蛇口工業區吸收合并招商地產,以招商蛇口重組上市。重組三年后,招商蛇口2018年銷售額已達1705.84億元,被業內視為首個地產央企重組樣本。

  中交集團正在推進房地產板塊重組整合工作,未來中交體系里會有三個平臺,包括中交地產、綠城中國、中交海外地產。這三個平臺既占據內地和香港兩大資本市場,又覆蓋國內和海外房地產市場。但目前來看,中交地產還無法擔起重任。成為地產巨頭,中交地產還要面臨與綠城如何保持協同的課題。

  多年懸而未決的保利地產、保利置業整合迎來突破。券商分析人士認為,保利發展此前礙于和保利置業同業競爭緣由,自從展開對保利置業收購后,也陸續在此前受限制區域展開拓展,業務范圍進一步擴展,業務規模保持提升,未來隨著公司完成對保利置業的整合,將進一步鞏固和提升公司在行業內的龍頭地位。

  記者從中國五礦集團官網獲悉,2018年是中國五礦與中冶集團“互補式重組”的第三年,也是融合漸入佳境、互補效應更加涌現的一年。通過包括千億內部市場等有效措施,中國五礦重組后的融合發展成效顯著,企業盈利能力顯著增強,資產質量不斷夯實。

  關于中冶置業與五礦地產之間的業務整合,五礦地產方面此前曾表示涉及地產業方面還沒具體的計劃,但首先要做的事情就是業務協同。

  據了解,下一步央企重組的重點之一是加大專項整合力度,另外還將進一步推進中央企業的戰略性重組,加強重組整合以后的融合?!叭諍鮮槍丶?,更好融合才能真正實現‘1+1>2’的效果?!憊飾泄馗涸鶉飼康?。

  “基于市場不斷發展和演變的現實,一些地產央企的先天優勢開始喪失,當前總體感覺在慢慢掉隊?!幣晃環科筧聳克?,雖然在整體上并沒有表現出太多的擴張趨勢,但隨著部分地產央企逐步完成整合重組任務,將會有所發力。

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