小程序&&公眾號
資訊首頁 商業動態 國內樓市 優惠活動 工程進度 新房資訊 本地樓市 租房資訊 樓市焦點 政策法規

白小姐中特网一肖中特期期淮: 2018年瀘州樓市半年總結|市場很“火”,誰跑贏了上半???

2018-07-11 來源:住在瀘州網 點擊 評論

冰心论坛一肖中特 www.vxber.icu   2018年上半年,瀘州房地產市場一如去年下半年般火熱,房價持續穩定,商品房成交及土地成交均量價齊升,曾困擾瀘州樓市已久的庫存問題已然不復存在。

timg.jpg

  與此同時,今年上半年城北市場整體供應量明顯不足,未能有效的滿足市場需求,“供不應求”成城北市場主要的問題。而城西市場整體在售項目較少,可供購房者選擇的余地并不多。

  進入下半年,瀘州將有10余新項目入市將改善當前供需狀況,為購房者購房帶來更多選擇,房價也或趨于溫和狀態。

  市場篇

  據四川省房協公布的相關數據顯示,今年1至4月,瀘州市商品房銷售面積215.77萬平方米,列全省第3位;1至4月,瀘州市商品房竣工面積194.58萬平方米,列全省第2位。

  與此同時,瀘州土地供應量、商品房施工面積和新開工面積也都位列全省前三,這意味著瀘州房地產市場后期供應充足。

  1--4月,瀘州市商品房銷售面積215.77萬平方米,其中江陽區、龍馬潭區和納溪區(以下簡稱中心城區)銷售面積132萬平方米,商品住宅銷售面積119.93萬平方米,商業營業房銷售面積6.51萬平方米。

  1--4月,瀘州市商品房竣工面積194.58萬平方米,其中心城區商品房竣工面積141.4萬平方米;商品住宅竣工面積94.66萬平方米,商業營業房竣工面積24.78萬平方米。

  1--4月,瀘州市商品房待售面積176.3萬平方米;中心城區商品房待售面積126.21萬平方米,其中商品住宅僅62.71萬平方米,商業營業房32.21萬平方米。

  土地篇

  上半年,瀘州主城區土拍攬金逾117億元,瀘州土地市場持續火熱。

  據瀘州國土資源局數據統計,2018年上半年瀘州主城區共成交商住用地38宗,成交面積約3956畝,約260萬平米,成交金額逾117億元。

  從2017年下半年開始,瀘州的土地市場便一路火熱,持續上演“多家爭搶”的局面。同時,溢價地塊增多,地價相應上漲,尤其城西、沙茜片區最為突出。(數據截止于2018年7月10日)  在上半年成功拍賣的38宗地塊中,競爭最激烈的當屬4月3日拍賣的城西4宗地塊。4宗地塊經過激烈爭奪溢價率均超過100%,其中,陽光大地集團以樓面地價4250元/平米,一舉創下瀘州主城區最高樓面地價。4宗地塊的成功拍賣帶動了城西區域房價的上漲。

  上半年城西的土拍可謂延續了康健城去年下半年以來的高熱行情。佳樂世紀城、西南康健城、城西客運站、連江公園等一系列大規模城市配套的跟進,再加上最新規劃的康健城教育組團,吸引了眾多房產開發商躋身而入競相爭搶。

  上半年,沙茜片區共出讓土地約1000余畝,成為除瀘州城西新城外土地市場最為火熱的區域。土地市場的打開,意味著區域新一輪房地產開發熱潮的到來。5月8日,廣州敏捷以505萬元/畝競得沙灣林海南路西側地塊,溢價率94.23%,樓面地價達3030元/㎡,地價和樓面地價均創下沙灣片區商住用地新高。

  小編總結:

  2018年,對于瀘州開發企業是一個利弊同在的時代,房價高位,收益頗豐,但是土地卻越來越難以取得。不過,從最近一次的土拍來看,這種情形預計將會在下半年得到改善。

  2018下半年,預計瀘州房價將會逐漸趨穩,整個樓市開始回歸理性。對于剛需購房者,無論買的起還是買不起,都要對生活保持一份良好的心態。

  假如生活欺騙了你,不要悲傷,不要心急!憂郁的日子里須要鎮靜,相信吧,快樂的日子將會來臨!

  免責聲明:以上市場相關數據來源于四川省房協,土地數據來源于瀘州市國土資源局官網,由住在瀘州網工作人員采集整理分析,如有誤差,最終以政府相關部門公示為準。本文僅代表編輯本人觀點,不構成任何投資建議。