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黄大仙一肖中特: 西安一小區連大門都沒有就讓收房 業主質疑開發商強制交房

2018-07-11 來源:西安晚報 點擊 評論

冰心论坛一肖中特 www.vxber.icu   收房本是件高興事,可是梨園路喬布斯公館小區的業主卻高興不起來,因為小區綠化、道路硬化尚未完成,一些應該完備的設施也沒完全到位,甚至連大門都沒有,并且收房時開發商還提供不了“兩書一表”。不少業主認為開發商急迫向業主交房是因為購房合同約定的交房時間到了,開發商存在躲避違約賠償責任的嫌疑。

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小區大門處仍在施工 西安晚報 記者 龔偉芳 攝

  業主質疑 未達交房條件開發商強制交房

  昨日,記者來到該小區,在小區周圍繞了一圈也沒有找到小區的入口,在小區北側看到小區的地面尚未平整,管道裸露在外,各種建筑材料隨意堆放。沿著小區北側走到道路中段時,記者看到此處有一個入口,但里面仍是一副正在施工的景象。當記者準備從此進入樓內時,被一位戴著耳機的工作人員擋住了去路,“現在樓里全都在施工,沒有允許不得入內?!閉餉ぷ魅嗽彼?,“施工結束后這里會建成小區大門,已經收房的業主進入樓內必須從小區南側的營銷中心進入?!?/p>

  “你看看現在小區簡直就是一個大工地,大門沒有,綠化根本沒做,樓內樓外還有大量工人在施工?!斃∏抵髡畔壬?,“這樣的房子明顯沒有達到交付使用的標準,但是開發商——陜西新合泰實業有限公司卻安排業主來收房?!幣抵骼釓克?,直到現在開發商還無法提供“兩書一表”,即住宅質量保證書、建筑工程質量認定書、竣工驗收備案表,這樣的房子住進去,業主的安全和權益也得不到保證。

  開發商解釋 連續陰雨天氣影響施工

  面對業主的質疑,昨日記者以業主的身份前往喬布斯公館營銷中心詢問情況,工作人員稱,小區肯定是已經達到了交付的條件才會通知部分業主來收房的,此前未向業主出具“兩書一表”是因為開發商正在辦理相關手續,目前相關手續已經全部履行結束,“兩書一表”也已經下發,過段時間就會通知業主前來領取。

  對于小區仍舊處于大范圍施工狀態,業主無法正常出入、進行裝修的問題,這名工作人員表示,因為最近連續陰雨天氣,影響了小區整體的施工進度,但是這些因素不影響已經收房的業主辦理裝修手續。小區現在正在為業主打通裝修通道,預計7月底就能完工,到時業主就可以正常裝修。

  權威說法:“兩書”是商品房交房必要條件

  采訪中,不少業主認為,購房合同約定的交房時間是2018年6月30日,但這樣的情況他們認為達不到交房標準??⑸討哉餉醋?,是為了免除違約賠償責任。

  對此,記者聯系了西安市建設工程質量安全監督總站,工作人員表示,住宅質量保證書、建筑工程質量認定書是商品房交付的必要條件,房屋交付時開發企業必須向業主提供“兩書”,否則業主有權拒絕收房。而竣工驗收以建設、勘察、設計、施工、監理的“五方驗收”為主,“五方驗收”由質量安全監督部門進行監督??⒐ぱ槭蘸細褚院蠡掛邢?、人防、環保、綠化、檔案、規劃等綜合驗收,綜合驗收通過后才能申請辦理建設工程竣工驗收備案表,“一表”可以在業主入住后取得,業主若有疑問,可以向房屋所屬區縣的建設管理部門進行查詢。

  “若房屋不符合交房條件,業主完全可以拒絕收房?!鄙攣鞣崛鷴墑κ攣袼墑α跣鹿Ρ硎?,在房屋不具備交房條件的情況下,開發商應當按照合同約定向業主承擔逾期交房的違約責任,如《商品房買賣合同》中沒有就爭議的解決方式約定仲裁解決的話,業主可以向房屋所在地有管轄權的人民法院進行起訴。(西安晚報 記者 龔偉芳 實習生 林思婷)